租金构成要素

     租赁公司的利润来源于租金收入，那么如何确定既令承租人满意，又能保证获取利润的租金呢?

租金的构成要素

• 购买租赁资产的贷款

        租赁者根据生产需要向出租者洽租，租赁公司根据承租人的要求出资购置设备而发生的费用就构成购置租赁资产的成本。

共有三种计算方法

1.  CIF——到岸价格（即为设备货款）
2.  CFR——运费在内价格（CFR+途中保险费=设备贷款）
3.  FOB——离岸价格（FOB+运输费+途中保险费=设备贷款）

• 预计的名义货价（即租赁资产的残值）

    设备残值即设备的未来市场价值，是租赁双方洽谈租赁合同时，最有商讨余地的。

• 利息

    一般来说，租赁公司要采用不同类型的资本来源来筹措购置租赁资产的资金，可以是短期债务，也可以是长期债务。不同的资金来源有不同利息率，用加权平均法计算。

• 租赁公司手续费

    出租者为承租人办理租赁资产所再支的营业费用（如办公费用、工资、旅差费、税金等）和利润。

• 租赁期限

    租赁期限的长短主要取决于租赁设备的法定折旧年限和经济寿命——即使用年限和设备价值的大小。

租金的计算方法